今早，一个叫“买下豪宅 装修时跳出个小伙”的热搜吓了小编一跳，还以为是一个恐怖片，点进去后才发现是一个杭州姑娘买下豪宅正想装修冒出一个陌生租客的新闻。
在该热门微博的评论里有网友调侃到“浪漫满屋上演了”，但大多数网友都在讨论一件事，那就是：买卖不破租赁。可到底买卖不破租赁是什么意思呢？又有哪些情况不适用呢？下面B计划带大家一起了解一下。
买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
换言之，就是在租期内，原房东若将房屋转让给其他人，那么原房东在租赁合同中的出租人地位自动被新房东代换，新房东应遵守租赁合同的相关约定，享有相关权利并承担相应义务直至租赁合同约定的租期届满。
那么买卖不破租赁在所有房屋租赁的情况下都适用呢？
当然不是！
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”
除此之外，还要考虑一种情况，即承租人和原房东所签订的《房屋租赁合同》是否有效，如果房屋租赁合同无效，那么也就不存在租赁关系，原房东自然是房屋所有权人，依法享有对房屋的占有、使用、收益等权利。
在此次上微博热搜的事件里，法院根据双方当事人签订租赁合同时的表现行为和合同签订后的履行行为进行分析，最终判定原房东和跳出来的小伙并没有建立房屋租赁合同关系，所以在此案中买卖不破租赁并不适用，你明白了吗？
